高层建筑空调维保方式及内容

高层建筑一般位于城市的中心，在空调维保项目中比较常见，高层建筑空调特点：高层建筑空调比较集中，因为楼层高，为防止空调运行压力大，高层建筑空调一般会采用分区来安装，高层建筑空调系统管道承压能力比较好。

高层建筑空调一般根据高层建筑房屋的类型来安装，房间一般会有空调新风，高层建筑空调使用主要根据项目的需求，空调使用风冷和水冷空调都会有一定的存在，水冷空调主机一般置放专用机房，维保需要按照水冷空调相关要求进行；高层建筑空调使用用水机空调偏多，高层建筑空调维保度为中等。

高层建筑风冷空调一般置放于室外，空调室外机相对来说空调维保清洗要多一点，要保持空调室外机换热翅片清洁，更好的利于空调系统换热，为使空调效果更稳定，空调维保需要勤检查，让空调无大修。

高层建筑空调维保原因：空调使用时间长，空调室外机置放室外容易产生灰尘，空调室内机在室内长时间运行，滤网与表冷器容易产生灰尘，为保持效果，需要清洗。大型离心式空调、螺杆式空调机组长时间运行润滑油可能会满足不了机组的润滑需求，需要更换。水在管道长时间循环，时间久会产生水垢，需要除垢清洗。

高层建筑空调维保内容：

经过我们多年研究和对比风冷空调维保主要方式为清洗、检修；

高层建筑空调维保清洗主要内容有

1.清洗空调室外机组翅片、

2.清洗空调室外风机等，

3.清洗空调室内机

高层建筑空调维保检修有

1.检修空调压缩机运行是否正常；

2.检修空调膨用阀运行是否正常；

3.检修空调电气控制是否正常；

4.检修空调冷媒压力是否正常；

5.检修空调各紧固件。

高层建筑水冷离心式中央空调机组置放于室内机房，主要维护保养方式为清洗、检修、更换压缩机油等。部分离心式中央空调机组还带有采暖、蓄冷等功能，维护保养技术难度比较大。

高层建筑离心式空调维保主要工作方法及内容有：

1.更换高层建筑离心式空调压缩机油；

2.更换高层建筑离心式空调油滤芯；

3.清洗高层建筑离心式空调冷凝器；

4.水冷高层建筑离心式中央空调机组冷凝器预膜；

5.更换高层建筑离心式空调干燥滤芯；

6.补充高层建筑离心式空调制冷剂；

7.更换高层建筑离心式空调密封垫子；

8.检查高层建筑离心式空调电源是否发热；
9.检查高层建筑离心式空调电源三相电压是否正常；
10.检查高层建筑离心式空调油加热器通电下是否正常工作；
11.检查高层建筑离心式空调机体各部有无漏水、渗油现象；

12.检查高层建筑离心式空调温控探头是否正常；
13.检查高层建筑离心式空调机组运行中各参数是否在标准值；
14.检查高层建筑离心式空调机组运行中能量调节机构的动作是否灵活；
15.检查高层建筑离心式空调正常运行时的声音是否正常；
16检查高层建筑离心式空调机组正常运行时的温度是否正常；

17.检查高层建筑离心式压缩机油位是否在正确的位置；

18.检查高层建筑离心式空调各紧固件是否牢固；

19.检查高层建筑离心式空调运行压力等数据是否正常；

20.检查高层建筑离心式空调各压力传感器是否正常；

高层建筑空调维保目的

1、空调维保确保空调系统的运行满足用户的使用需求，是空调维保主要的目标；
2、空调维保降低空调运行成本；
3、空调维保确保空调机组的使用寿命；

4、空调维保是减少空调机组运行故障的一种方法；

5、空调维保是保障空调系统稳定运行的一种有力保障；

6、空调维保是加强空调使用效果的一种方式。

7、空调维保是减少空调使用安全故障的一种措施。

8.空调维保是减少空调管理费用的一种方法。

高层建筑空调维保的理念：保持空调运行稳定，节省费用为空调维保重要的理念。

高层建筑空调专业技术强，一些空调控制先进、精密度高、使用了电子、电工、机械、空调、给排水、制冷、采暖等技术，建议采用专业空调维保公司进行空调维保作业。

本文为空调维保工程技术部整理编辑的全部内容，仅供空调维保技术参考，实际工作以现场为依据，空调维保技术问题请咨询技术员。
作者：空调维保技术员
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